호주 은행들, 고객 확보 경쟁 격화로 주택담보대출 금리 인하

은행권 금리 인하 경쟁

ABC News에 따르면, 호주 은행들이 주택담보대출 시장에서 치열한 경쟁을 벌이며 대출 금리를 낮추고 있다. Commonwealth Bank가 6월 말 여러 상품의 대출 금리를 인하한 데 이어 ANZ와 Westpac이 즉시 동참했고, 7월에는 Macquarie Bank도 금리 인하에 나섰다.

부동산 투자자 Kevin Wong은 협상을 통해 원리금 상환 방식 대출 금리를 7.29%에서 이자만 상환하는 방식의 6.79%로 0.5%포인트 낮췄다. 그는 75만 달러였던 담보대출을 92만 달러로 재융자해 투자 부동산 리노베이션 자금을 확보했다.

현재 금리 수준

Finder 자료에 따르면 가장 경쟁력 있는 변동금리는 약 5.69%부터 시작한다. 고정금리의 경우 기간과 조건에 따라 5.8%에서 6% 사이를 형성하고 있다.

모기지 브로커 Julian Choo는 지난달에만 수십 개 은행이 변동금리를 낮췄다고 밝혔다. 그는 은행들이 신규 고객에게는 좋은 조건을 제시하지만 기존 고객에게는 적극적으로 알리지 않는다고 설명했다.

시장 점유율 변화

MST Financial의 애널리스트 Brian Johnson은 4대 은행 중 Commonwealth Bank가 가장 큰 시장 점유율을 보유하고 있으며, 그 뒤를 Westpac, NAB, ANZ가 잇고 있다고 전했다. Macquarie Bank가 이들을 바짝 추격하고 있으며, 주택담보대출 금리 인하를 통해 4대 은행으로부터 고객을 빼앗아올 재정적 역량을 갖췄다고 분석했다.

Finder의 Taylor Blackburn은 경쟁이 심화되면서 은행들이 서로를 면밀히 관찰하고 있으며, 고객을 개별적으로 평가하고 있다고 말했다.

금리 인상 가능성

경제학자들은 Reserve Bank가 이달 말이나 11월에 기준금리를 인상할 것으로 예상하고 있다. Johnson은 은행들이 차입 비용 증가로 인한 손실을 기존 고객의 높은 금리, 저금리 예금 계좌, 수수료를 통해 보전하려 할 것이라고 전망했다.

Reserve Bank는 9월 29일 금리를 결정할 예정이다.

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