호주 전역 집값 하락 속 SA 지방 19% 상승

주요 도시는 하락, 일부 지방은 상승

Domain 부동산 보고서에 따르면 2026년 9월 분기 호주 전역 주택 가격은 4.7% 하락했다. 이는 분기별 하락폭으로는 기록상 가장 큰 수치다.

모든 주요 도시에서 중간 주택 가격이 하락한 것은 15년 만에 처음이다. 반면 지방 지역은 다른 양상을 보였다. 빅토리아주, 노던 테리토리, 남호주 지방에서는 가격이 상승했다.

남호주 지방의 상승폭이 가장 컸다. 애들레이드 외곽 지역 중간 주택 가격은 지난 12개월간 19% 올라 595,000달러를 기록했다. 올해 초 Proptrack 보고서는 남호주 지방 주택 가격이 지난 5년간 거의 두 배 올랐다고 밝혔다.

지방 부동산 시장 변화 조짐

나라쿠르트 지역 부동산 중개인 Margot Shortt는 지난 1년을 "미친 듯한" 시기로 묘사했다. 많은 사람이 가격이 계속 오를 것으로 예상하고 매수에 나섰다.

그러나 9월 28일 중앙은행(RBA)이 기준금리를 15년 만에 최고 수준으로 인상한 이후 상황이 바뀌었다. Shortt는 금리 인상과 경제 전반의 요인으로 부동산 중개소에 대한 문의가 "절벽에서 떨어지듯" 급감했다고 말했다.

"문의가 99% 감소했다"고 그는 밝혔다. 최근 거래가 거의 없어 실제 시장이 하락하고 있는지 판단하기 어렵다고 덧붙였다.

전문가 전망

애들레이드대학교 주택경제학자 Chris Leishman은 시드니와 멜버른이 일반적으로 시장 변화를 가장 먼저 경험하며, 애들레이드는 "항상 상당히 느린 반응"을 보인다고 설명했다.

그는 호주가 역사상 가장 길고 뚜렷한 주택 붐의 막바지에 있다고 평가했다. 향후 2년간 강한 성장을 보기 어려우며 "조정이 있어야 한다"고 전망했다.

다만 호주에서는 시장이 급락하는 경향은 없다고 덧붙였다. 그는 6개월에서 12개월간 가격이 추가 하락한 뒤 장기적으로 다시 상승할 것으로 예상했다.

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