호주 주요 도시별 주택 가격 하락 시나리오 분석

도시별 하락 폭과 완충 여력

부동산 데이터 업체 코탈리티는 5%, 10%, 15%, 20%의 네 가지 주택 가격 하락 시나리오에 따른 주요 도시 영향을 분석했다. 멜버른은 2025년 11월 최고가 84만 달러를 기록한 후 성장세가 둔화되면서 완충 여력이 상대적으로 적다. 코탈리티 연구 책임자 제라드 버그는 멜버른에서 10%를 넘는 하락이 발생하면 가격이 팬데믹 이전 수준으로 되돌아갈 것이라고 밝혔다.

퍼스, 브리즈번, 애들레이드는 지난 5년간 강력한 상승세를 기록해 하락 시에도 더 큰 완충 여력을 확보하고 있다. 버그는 퍼스가 최고가 대비 20% 하락하더라도 중간 주택 가격이 2025년 4월 수준 정도에 머물 것이라고 설명했다.

현재 시장 상황과 2027년 전망

ANZ 은행 모델링에 따르면 올해 주택 가격이 4.3%, 2027년에 3.4% 하락할 것으로 예상된다. 시드니는 최고가 대비 14.5%, 멜버른은 12.8% 하락할 전망이다. ANZ 이코노미스트 매들린 덩크와 아담 보이튼은 6월 예측 이후 주택 시장이 예상보다 더 약화되었으며, 시드니와 멜버른 가격이 전망치를 초과해 하락했고 브리즈번과 퍼스는 예상보다 일찍 하락세를 보이기 시작했다고 밝혔다.

경매 낙찰률이 시드니와 멜버른에서 50% 이하로 떨어진 것이 시장 약세를 보여주는 주요 지표다. 역사적으로 50% 이하 낙찰률은 가격 하락과 연관되어 있다.

PRD 수석 이코노미스트 디아스와티 마르디아스모는 마르디아스모에 따르면 3월 이후 매달 인플레이션이 하락하고 있어 5% 하락이 현재로서 더 현실적이라고 말했다. 그는 20% 하락은 세계 금융 위기 수준의 상황이 필요하다며 지나친 전망이라고 평가했다.

중앙은행 입장과 금리 전망

RBA 총재 미셸 불록은 이사회가 주택 시장 하락의 여파를 모니터링하고 있지만 이것이 향후 금리 결정의 초점은 아니라고 강조했다. 불록은 초과 생산능력, 긴축된 노동 시장, 중동 분쟁, AI 붐 등이 인플레이션 전망 관련 위험 요소로서 더 중요하다고 밝혔다.

RBA는 최근 경제 전망에서 주택 가격이 일정 기간 점진적으로 하락할 것으로 보고 있다. 금융 시장은 연말까지 RBA가 0.25%포인트 추가 금리 인상을 단행할 가능성을 60%로 보고 있으며, 이 경우 기준 금리는 4.6%가 된다.

출처: ABC News