호주 주택 가격 7개월 연속 하락, 40년래 최대 낙폭 기록

전국 중간 주택 가격 6만3천400달러 하락

Cotality의 최신 전국 주택가치지수(HVI)는 10월 한 달 동안 1.2퍼센트 하락했다. 3월 최고점 대비 총 하락폭은 6.7퍼센트이며, 호주 중간 주택 가격 기준으로 약 6만3천400달러가 감소한 것이다. 지수상 현재 전국 중간 주택 가격은 88만4천855달러를 기록했다.

Cotality 연구 책임자 Gerard Burg는 수도권 가격이 7개월 만에 8.1퍼센트 하락해 지난 40년간 어떤 하락기보다 빠른 속도라고 밝혔다. 브리즈번, 퍼스, 애들레이드의 거의 모든 지역이 최근 3개월간 가격 하락을 기록했으며, 구매자들이 높은 금리로 인해 대출을 받기 어려워진 것이 원인으로 지적됐다.

수요 감소가 주도한 하락세

Burg는 이번 하락이 수요 감소에 의해 주도됐다고 설명했다. 금리 인상이 가계의 대출 가능 금액을 줄이고 모기지 상환액을 늘려 많은 구매자가 시장에서 물러났다는 것이다.

그는 금리가 더 오래 높게 유지될 것으로 보고 주택 가격이 추가로 하락할 것으로 내다봤다. 지난 2017년부터 2019년까지의 하락 기록은 수도권 합산 8.2퍼센트였는데, 10월 기준 현재 하락폭이 8.1퍼센트에 달해 곧 이전 기록을 넘어설 것으로 전망했다.

Domain의 chief economist Nicola Powell은 중간 주택 가격에서 이미 약 6퍼센트가 줄었으며 10퍼센트 하락 가능성이 현실적이라고 말했다. 그는 금리 인하 논의가 2027년 후반 이전에는 시작되지 않을 것으로 봤다.

지역별 차이와 매매 감소

Burg는 브리즈번, 애들레이드, 퍼스가 지난 5년간 급격한 상승을 경험했기 때문에 하락 여력이 더 크다고 설명했다. 반면 멜버른은 상대적으로 하락 여지가 적다고 평가했다.

Cotality는 최근 3개월간 주택 매매 건수가 전년 대비 23퍼센트, 과거 5년 평균 대비 18퍼센트 감소했다고 집계했다. 수도권 합산 경매 낙찰률은 지속적으로 50퍼센트 미만을 기록하고 있으며, 매물이 시장에 머무는 중간 기간은 39일로 2020년 8월 이후 최장이다.

브리즈번에서 부동산을 중개하는 Harcourts 소속 Sam Devlin은 지난 6개월간 오픈 하우스 문의가 크게 줄었다고 전했다. 그는 5월 예산안 이후 네거티브 기어링과 자본이득세에 대한 정부의 세제 정책이 투자자 수요에 영향을 미쳤다고 말했다.

멜버른 동부 교외에서 중개업을 하는 Vic Prop의 Jin Ling은 구매자들이 향후 12개월간 금리가 두세 차례 더 오를 경우를 걱정하며 구매를 주저하고 있다고 설명했다. 그는 가격 회복까지 3~4년이 걸릴 수 있다고 전망했다.

출처: ABC News